Plan par étapes pour le maître d’ouvrage

Ce plan par étapes permettra de répondre à ces questions et d’autres. Il formera le fil conducteur pour une bonne méthode et a été rédigé sur mesure pour le maître de l’ouvrage.

Vous êtes un professionnel de la construction? Utilisez ce plan pour prodiguer des informations utiles et utilisables.

Étape 1: Fixez vos objectifs

1. Un confort intérieur accru et une qualité de vie supérieure
2. Une maison moins énergivore

Étape 2: Organisez vos transformations

1. Établissez votre programme de construction
2. Déterminez votre budget
3. Avez-vous besoin d'un permis, d'un architecte, d'un coordinateur de sécurité, d'un rapporteur/conseiller PEB?
4. Choisissez les partenaires de construction appropriés
5. Élaborez un planning réaliste

Une maison doit être fonctionnelle. Les jeunes ménages auront d'autres besoins que les couples avec enfants. Une chambre d'enfant supplémentaire, une seconde salle de bains, une cuisine plus spacieuse ou davantage d'espace de rangement ne constitueront souvent pas du luxe pour les familles qui s'agrandissent.

Dans les vieilles maisons, surtout, l'équipement laissera souvent à désirer. La salle de bains ou la cuisine doivent être équipées correctement et ergonomiques. Les installations techniques, comme l'électricité, le chauffage et les conduites sanitaires doivent être conformes aux normes contemporaines. Une mise à jour en profondeur s’imposera rapidement.

Les maisons à vendre nécessiteront souvent une rénovation en profondeur. Pour créer de l’espace, vous devrez modifier l’organisation interne de votre habitation.

• Agrandissez ou réduisez les pièces
• Conférez-leur une nouvelle affectation
• Fusionnez diverses conduites ou optez pour une cohésion logique (par exemple la liaison entre la cuisine et la salle à manger, la liaison entre le garage et le débarras, etc.).

Matériaux de construction en terre cuite: la qualité prime

Les tuiles en terre cuite, blocs pour murs intérieurs et briques de parement sont résistants au feu, stables et résistants au gel. Ils conservent toutes leurs qualités, même après de nombreuses années. Mieux même, ils prennent progressivement une patine qui leur confère encore davantage d'authenticité et renforce leur allure chaleureuse.

Enfin, les matériaux de construction en terre cuite sont des produits durables. Ils sont fabriqués de manière écologique et à base de matières premières naturelles extraites (de préférence) dans notre propre pays. Le transport s’effectue également de façon respectueuse de l'environnement et ces matériaux sont facilement recyclables. Durable, cela signifie aussi une longue durée de vie: au moins 150 ans. Grâce à leurs excellentes qualités, les matériaux de construction en terre cuite nécessitent seulement un minimum d'entretien.

En tant qu'homme de métier ou maître d’ouvrage, vous pourrez vous appuyer sur le savoir-faire, l'expérience et le service uniques d'un fabricant fiable. Votre garantie?

• Tous les essais en laboratoire et certificats requis  
• Consultez et comparez des matériaux sur notre site Internet
• Différents showrooms

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Les travaux de transformation constituent le moment par excellence pour rendre votre maison moins énergivore. Ce qui s’avèrera pratique, surtout avec l’augmentation des prix de l’énergie. Les investissements écoénergétiques entraîneront de jolies économies et s'amortiront rapidement d'eux-mêmes. Et vous contribuerez à la protection de notre planète.

Quel est votre objectif?

Qui dit transformation écoénergétique, dit en premier lieu isolation. À vous de déterminer jusqu'où vous voulez aller. Vous voulez uniquement isoler votre toit? Ou aussi remplacer votre vitrage? Vous souhaitez en profiter pour isoler vos murs et sols?  Et, en fait, quelles valeurs d'isolation voulez-vous atteindre?

Les exigences PEB pour les rénovations ont été fortement revues depuis 2015. Elles dépendent du type de rénovations effectuées. Vous comptez remplacer toutes les installations techniques et isoler plus de 75% des murs extérieurs, fenêtres, toit et sol? (Attention, cela concerne uniquement les sols situés au-dessus de l’environnement extérieur, pas au-dessus du terre-plein ou de caves.) On parlera alors d’une rénovation radicale. Dans ce cas vaudra un niveau E maximum de 90 après rénovation.

>> Lisez tout sur les exigences PEB en Wallonie
>> Lisez tout sur les exigences PEB à Bruxelles
>> Lisez tout sur les exigences PEB en Flandre

Quelques conseils:

• Commencez par les gros travaux. Isolez d’abord l’enveloppe du bâtiment: le toit, les murs extérieurs et éventuellement le sol.
• Placez la barre plus haut et optez pour une rénovation QZEN: rénovez mieux que ce qu’impose la norme. Vous réaliserez ainsi davantage d’économies chaque année sur votre facture d’énergie.

Vous voulez transformer une construction existante en maison passive? Ce sera un sérieux défi, mais en recourant à la bonne méthode, votre consommation énergétique annuelle pourra être réduite à seulement 25 voire même 15 kWh par m².

La hauteur à laquelle vous voulez placer la barre dépendra de plusieurs facteurs: vos propres attentes, les possibilités techniques et urbanistiques, le prix, le soutien financier des autorités ou du gestionnaire du réseau de distribution, …

>> Quels travaux allez-vous faire effectuer pour économiser sur votre facture d'énergie?

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Définissez vos priorités en matière de rénovation:

• Quels travaux doivent assurément être réalisés?
• Que pouvez-vous reporter voire même éventuellement supprimer? 

Tenez compte d'éventuels futurs projets. Si vous avez l'intention de passer dans quelques années à une pompe à chaleur, il sera alors préférable d’installer de nouveaux radiateurs appropriés pour le chauffage basse température.

Vérifiez si votre projet est faisable. Quelles interventions seront requises pour accomplir votre programme d'exigences? Ces interventions sont-elles techniquement et financièrement possibles? S'inscrivent-elles dans le timing? Quelle influence l'application de certaines techniques ou certains matériaux aura-t-elle sur la structure? En fonction de l'état de la maison et des interventions envisagées, une inspection visuelle par un expert pourra suffire. Parfois, il sera conseillé de faire procéder à une étude approfondie. Par exemple si la stabilité de la structure peut être mise en péril.

Les interventions constructives ont parfois des retombées sur les aspects techniques en matière d'installation. Un exemple? Appliquer une isolation thermique supplémentaire devient de plus en plus populaire. Mais mieux la maison sera isolée, moins il y aura de déperditions de chaleur. Conséquence? L'installateur devra recalculer l'installation de chauffage à remplacer. Les possibilités de ventilation devront-elles aussi être examinées en association avec les interventions constructives.

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Naturellement, votre budget déterminera en grande partie l’ampleur de vos travaux de rénovation. Si les mesures économisatrices d’énergie vous permettront de réaliser de jolies économies sur votre facture d’énergie à long terme, elles représenteront toutefois naturellement un investissement à court terme.

Heureusement, vous pourrez bénéficier de primes et subsides de la part des autorités et du gestionnaire de réseau, surtout pour les mesures économisatrices d’énergie. La prime à la rénovation flamande, le taux de TVA réduit et la réduction du précompte immobilier.

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Permis ou obligation de déclaration

Globalement, un permis d'urbanisme s'avère nécessaire pour les travaux de transformation. Mais de très nombreux travaux sont dispensés de cette obligation. Parfois, il sera seulement nécessaire de les déclarer. Vous trouverez des informations détaillées à ce sujet sur les sites Internet des trois régions (cf. infra). Vérifiez aussi toujours si votre commune n'impose pas des obligations spécifiques supplémentaires et si d'autres prescriptions locales ne sont pas d'application (par ex. prescriptions de lotissement).

Architecte

Si vous avez besoin d'un permis d'urbanisme, vous devrez en principe faire appel à un architecte. Celui-ci réalisera les plans, constituera le dossier de demande de permis, ratifiera les pièces nécessaires et assurera le suivi de l'exécution des travaux. Ici aussi, on note des exceptions pour certains petits travaux. Il s’agit de travaux pour lesquels suffira une simple constitution de dossier.

Comptez-vous effectuer des travaux qui modifieront la stabilité, le caractère architectural ou les qualités formelles du bâtiment? Ou accroître le volume de l’habitation? Vous aurez alors toujours besoin d’un architecte.

Informations complémentaires

Pour tout complément d'information sur le permis d'urbanisme ou l'intervention obligatoire de l'architecte, surfez sur:

http://mrw.wallonie.be/dgatlp/dgatlp/default.asp (Wallonie)
homegrade.brussels (Bruxelles)
www.ruimtelijkeordening.be (Flandre)

Autres obligations

Parfois, l'intervention d'autres partenaires de construction s'avérera obligatoire. Si plus d'un seul entrepreneur effectue des travaux sur le chantier, vous devrez faire appel à un coordinateur de sécurité. Si votre projet de rénovation tombe sous la réglementation PEB (performances énergétiques et climat intérieur), l'intervention d'un rapporteur/conseiller PEB sera obligatoire. Demandez plus d’infos à ce sujet à votre architecte.

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Même si vous n'y êtes pas obligé, vous pouvez évidemment faire appel à un architecte. Il réalisera pour vous un concept sur mesure, vous assistera pour le choix des matériaux et techniques, et contrôlera l'exécution correcte des travaux.

En fonction de votre projet, vous pourrez aussi faire appel à d'autres concepteurs: un architecte d'intérieur, un architecte de jardins, etc.

Dans certains cas, vous aurez aussi besoin d'un bureau d'études (par ex. pour l'énergie) ou d'un ingénieur (par ex. en stabilité). Votre architecte vous viendra ici en aide.

Une bonne exécution revêtira une importance capitale. Le choix de l'entrepreneur s'avère dès lors important.

Le gros avantage des matériaux de construction en terre cuite (briques de parement, blocs pour murs intérieurs, tuiles en terre cuite)? Pratiquement tous les entrepreneurs et couvreurs sont familiarisés avec ceux-ci.

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Élaborez de préférence le planning des travaux en concertation avec l'architecte et/ou les entrepreneurs. Optez pour un timing faisable. Planifiez les travaux de manière à ce qu'ils puissent se succéder sans problème et déterminez les priorités. Il faudra ainsi d’abord s’occuper des murs présentant des problèmes d'humidité, sinon vous ne pourrez procéder au plafonnage ou aux travaux de peinture. Vous envisagez une rénovation écoénergétique? Donnez alors la priorité aux interventions qui entraîneront les plus grandes économies d'énergie. Naturellement, le budget déterminera également la hiérarchie.

Vous comptez étaler la rénovation sur une plus longue période? Commencez par les travaux qui perturberont le plus le caractère habitable de la maison. Par exemple les travaux à la toiture ou à la façade. Ou les interventions nécessitant des démolitions ou des travaux de rainurage. Autres travaux prioritaires: les travaux de plafonnage ou l'installation d'une nouvelle cuisine et salle de bains. Parmi les travaux moins lourds, on citera notamment les travaux de peinture extérieurs, le remplacement des vitrages ou la rénovation d'espaces pouvant être fermés.

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