In Vlaanderen geldt sinds 1 januari 2023 de renovatieplicht voor eensgezinswoningen en appartementen. Iedereen die een huis of appartement met een EPC-label E of F koopt, moet binnen de 5 jaar* het energielabel opkrikken tot label D of beter.
Renovatieverplichting en premies in 2025
Label D is een eerste stap binnen de renovatieverplichting. In 2028, 2035 en 2040 wordt de renovatieverplichting strenger*. De Vlaamse overheid wil immers dat tegen 2050 alle Vlaamse woningen EPC-label A halen en klimaatneutraal zijn. Dat maakt energetisch renoveren belangrijker dan ooit. Om deze renovaties mogelijk te maken bestaan er maatregelen om financieel te steunen bij de renovatie van uw woning.
Renovatieverplichting
Sinds 1 januari 2023 is er een renovatieverplichting voor residentiële gebouwen (eengezinswoningen en appartementen). Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met EPC-label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na overdracht (zoals aankoop, erfpacht...)*. Dit moet bewezen worden met een nieuw EPC.
De termijn van 5 jaar start op de datum van het verlijden van de authentieke akte of op de datum van het vestigen van het opstalrecht of de erfpacht. Voorbeeld: als de akte verlijdt op 1 februari 2025 dan moet voor 1 februari 2030 aan de verplichting voldaan zijn. Indien het label niet tijdig behaald wordt, kan een administratieve geldboete opgelegd worden tot 5.000 euro voor particulieren en tot 200.000 euro voor bedrijven. Er wordt dan een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden.
Meer informatie op de website van de Vlaamse Overheid.
* Aangekondigde wijzigingen van renovatieverplichting
In het Vlaamse regeerakkoord 2024-2029 zijn de onderstaande wijzigingen aangekondigd.
- De renovatieplicht wordt beperkt tot op het huidige niveau van label D. Het verdere verstrengingspad (dat gepland was vanaf 2028) wordt afgeschaft.
- De termijn voor de uitvoering van de werkzaamheden om aan de renovatieplicht te voldoen en de termijn om de bewijsstukken bij Ingrijpende Energetische Renovaties (IER) aan te leveren, wordt verhoogd naar 6 jaar (in plaats van 5 jaar).
- Voor de renovatieplicht bij residentiële gebouwen wordt een genuanceerd handhavingskader uitgewerkt.
De wetgeving moet nog worden aangepast. Meer info volgt. In de informatie hierboven wordt nog de huidige regeling vermeld.
Alle up-to-date info vind je op de website van de Vlaamse Overheid.
Overzicht van alle renovatiepremies en andere financiële stimuli voor wie renoveert in 2025
Renoveren, dat is goed voor je portemonnee, want u bespaart meteen op uw energiefactuur. En voor bepaalde energiebesparende ingrepen krijgt u een financieel ruggensteuntje van de Vlaamse overheid, waardoor u de investering nog sneller hebt terugverdiend. U wint dus twee keer.
Mijn Verbouwpremie
Om in deze renovaties financieel tegemoet te komen, voorziet de Vlaamse Overheid de eengemaakte premie 'Mijn Verbouwpremie' (voordien Renovatiepremie + energiepremies). Al wie investeert in een bestaande woning, appartement, appartementsgebouw of een niet-woongebouw (bijvoorbeeld een bedrijfspand of kantoorgebouw), zal afhankelijk van de doelgroep waartoe hij of zij behoort financiële steun kunnen aanvragen voor investeringen in energie-efficiëntie (zoals dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, hoogrendementsglas, zonneboiler, warmtepomp en warmtepompboiler) en investeringen in woningkwaliteit (elektriciteit en sanitair, binnenrenovatie, ramen en deuren).
Enkele voorbeelden:
- Mijn Verbouwpremie voor de renovatie/isolatie van het dak of de zoldervloer
- Mijn Verbouwpremie voor de renovatie/isolatie van de buitenmuur/gevel
Benieuwd welke premies u kunt aanvragen en op welk premiebedrag u recht hebt bij aanvraag in 2025? Raadpleeg de simulator van Mijn VerbouwPremie.
Epc-labelpremie
Heeft u een woning met een energielabel E of F volgens een EPC opgemaakt in 2019 of later? Als u de woning binnen de 5 jaar zo grondig renoveert dat het EPC-label aanzienlijk verbetert, dan kunt u, bovenop de premies van Mijn Verbouwpremie, ook een EPC-labelpremie krijgen. Deze premie wordt niet opgenomen in Mijn VerbouwPremie en dient sinds 2025 te worden aangevraagd via MijnVerbouwLoket.
De EPC-labelpremie geldt sinds 2025 enkel voor eigenaars van een woning, een collectief woongebouw of een appartement.
Hoeveel bedraagt de EPC-labelpremie?
Het premiebedrag is afhankelijk van:
- het behaalde EPC-label na de renovatie: hoe beter het behaalde EPC-label, hoe hoger de premie.
- het gebouwtype na de renovatie.
- de doelgroep (en de inkomenscategorie) waartoe je klant behoort op de aanvraagdatum. Ben je eigenaar-bewoner, eigenaar en verhuurder aan een woonmaatschappij of op de private of huurmarkt, of is je onderneming eigenaar?
- het al dan niet voldoen aan de ventilatie-eisen na de renovatie: vermeldt het EPC na de renovatie dat er voldoende ventilatievoorzieningen aanwezig zijn? Dan zal de premie hoger zijn. Bij een IER (Ingrijpende Energetische Renovatie) is de hogere premie voor ventilatie niet van toepassing.
Meer info hierover op: www.vlaanderen.be/premies-voor-renovatie/mijn-epc-labelpremie en op www.mijnbenovatie.be/nl/wat-waarom/benovatiepremies
Dateert uw eindfactuur nog van 2024, klik dan hier voor een overzicht van de renovatievatiepremies 2024
Ook van plan om te renoveren in 2025? Download dan nu onze renovatiegids.
Recente artikels
Meer artikels
Altijd op de hoogte
Registreer en we houden u op de hoogte van de laatste nieuwtjes en bijkomend advies.